楼市再次凉凉，51特价？

从去年10月开始，济南改善盘轰轰烈烈的开盘接踵而至，银丰七期造了点假但是热度有了，悦澜山首开爆，壹号院首开爆、云上璟誉首开爆，中海天空之镜首开超级爆，再加上郊区的中电建、凤栖和鸣等，似有一种大势归来的感觉。 对于上一波势头的判断，我认为属于价格低开高走，销量高开低走，这些盘如果对比首开价格，基本都高了不少，这里悦澜山最明显，2K左右的涨幅，说实话市场目前接受不了！ 最近各改善盘的销量还是很惨淡的，一个是市场氛围没有，目前找不到一个盘可以带一下气氛，已经开了的盘都有一种抱定了要卖溢价的态度，这个只能寄希望于新开楼盘，比如海信君安、盛福中海、兴隆华润、财富中心四期、cbd西保利，今年大概率也就这些新出盘有引领氛围的能力了。 另一方面就是年后政C太过于温和，似有一种不慌不忙之态，这和去年的快速跟进不同，现在嘴上动作居多，比如好房子标准的宣传与谈论，好像也有部分外部因素，对外有一种胸有成竹的气势，对内显得十分谨慎，受制于这些，很多改善群体选择持币观望一下变化显得十分合理。 当然观望不代表没有欲望，现在卖不动不代表好房子太多，这里面最重要的是数据逻辑，因为信心这个东西不好捕捉，之前盘过数据逻辑，5年内算上土地存量，再算上二手存量，150平以上的优质改善不超过1.5万套，如果再去掉边角料，占比大概在千分之三，这种数据逻辑代表了绝对的稀缺性，只不过在等一个信心会再次发生质变罢了！ 改善的价格质变，从疫情之后已经发生了两次，大幅度上升之后，每次都有回调，但是进3退1也是进了，当然这类房子必须满足品质➕地段，还是一句话，地段决定底线，品质拉高上限，品质不行地段也拯救不了！ 51大面积特价，已经是必然。这一块尊御府已经在行动了，趁着签约绿城物业的热度，快速跟进房源展示！改善居住首选